Cập nhật thị trường văn phòng Việt Nam: Triển vọng đầy hứa hẹn cho khách thuê năm 2025

Hà Nội: Làn sóng dịch chuyển mạnh, lĩnh vực CNTT dẫn đầu nhu cầu thuê

Trong Quý I/2025, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội ghi nhận sự dịch chuyển ổn định, đặc biệt ở phân khúc hạng C, với tỷ lệ lấp đầy đạt 92%, tăng nhẹ so với cả quý trước và cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, văn phòng hạng A và B ghi nhận mức giảm nhẹ, với tỷ lệ lấp đầy trung bình ở 79%.
Đáng chú ý, 71% tổng diện tích cho thuê mới đến từ các khách hàng chuyển địa điểm, cho thấy hoạt động tái cấu trúc văn phòng đang diễn ra mạnh mẽ.

Điều đáng chú ý là nơi họ đang chuyển đến. 51% khách thuê chuyển địa điểm sang các khu vực thứ cấp, trong khi 49% chọn các quận phía Tây, thể hiện sự thay đổi trong xu hướng ưu tiên sang các vị trí phi tập trung, thuận tiện hơn. Ngành công nghệ thông tin (ICT) dẫn đầu nhu cầu, chiếm 50% tổng hoạt động cho thuê, tiếp theo là y tế và dược phẩm với 21%.

Nhìn về phía trước, 265.000 mét vuông nguồn cung mới dự kiến sẽ được bổ sung vào năm 2027, trong đó 92% đến từ các dự án hạng A. Các dự án tiêu biểu như Tien Bo Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88 và Oriental Square được kỳ vọng sẽ định hình lại thị trường văn phòng Hà Nội. Trong thời điểm hiện tại, khách thuê có thể kỳ vọng một thị trường thuận lợi hơn với nhiều lựa chọn và các ưu đãi thuê khi chủ tòa nhà cạnh tranh để ký kết hợp đồng dài hạn.

Thành phố Hồ Chí Minh: Tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong một thập kỷ

Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Quý I năm 2025 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 10 năm qua, cho thấy nhu cầu thuê mạnh mẽ. Giá thuê tại khu vực trung tâm (CBD) tăng 3,7%, mặc dù tỷ lệ trống vẫn ở mức hai con số. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian văn phòng cao cấp khi nền kinh tế lấy lại nhịp phục hồi sau đại dịch.

Trong Quý II, thành phố dự kiến sẽ chào đón 165.000 mét vuông diện tích mới từ hai dự án lớn tại cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Điều này sẽ tiếp tục đa dạng hóa thị trường và mang đến cho khách thuê nhiều cơ hội để tìm kiếm các thỏa thuận tốt hơn và không gian nâng cấp.

Xu hướng khách thuê & Triển vọng

Tại cả hai thành phố, thị trường đang chuyển dịch có lợi cho khách thuê. Với nguồn cung mới gia nhập thị trường, đặc biệt là trong các tòa nhà hạng A và các công trình đạt chứng nhận xanh, các công ty hiện có nhiều linh hoạt hơn trong việc lựa chọn văn phòng phù hợp với thương hiệu, văn hóa và mục tiêu phúc lợi nhân viên.

Các ngành dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu bao gồm:

Khi tính bền vững trở thành trọng tâm, các tòa nhà có chứng nhận xanh ngày càng được ưa chuộng — thể hiện sự chuyển dịch rộng hơn hướng tới những môi trường làm việc lành mạnh, sẵn sàng cho tương lai.